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MediaCasa®
di Fracassa Daniele
Via Cassia, 1801
P.IVA 07349411004
Tel.: 06.30893724
Telefax: 06.30893717
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GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA |
CAPITOLATO DELLE OPERE
Realizzazione di sette villini a schiera nel Comune di Roma - Località Cassia/Olgiata costruiti secondo gli attuali parametri d’isolamento termico rispondenti in classe A.
La nuova proposta immobiliare che andiamo a proporre è situata in posizione strategica rispetto a tutti i servizi primari. La via Cassia, il centro commerciale olgiata con i suoi negozi, il supermercato e le banche, ruotano intorno alle costruzioni, nel raggio di cinquanta metri.
La via su cui vengono edificati i villini è privata ed a fondo chiuso. Questo stato di cose, permette di mantenere riservatezza e di limitare il transito ai soli residenti.
Sempre in prossimità è in fase di realizzazione il nuovo "PUNTO VERDE QUALITA'" che raccoglierà nuove attività commerciali e parcheggi. Sono iniziati anche i lavori per quanto concerne le costruzioni che saranno interamente dedicate allo sport (piscina, palestra, fitness ect) e con essi una più efficente rete viaria, valorizzerà ulteriormente questa parte di Roma nord subito a ridosso del complesso residenziale Olgiata.
Gli spostamenti con i mezzi pubblici sono garantiti dalle vicine fermate dei bus, mentre in direzione nord, è facilmente raggiungibile la cassia bis e quindi il G.R.A.
La ferrovia regionale FR3 è un servizio ferroviario che collega Roma a Viterbo. Il servizio percorre la ferrovia Roma-Capranica-Viterbo, lunga circa 87 km, che è a doppio binario fino a Cesano, dove è posto il capolinea del servizio metropolitano.
Su questa linea sono attualmente in uso i treni denominati "TAF" (Treno Alta Frequentazione).
Nel tratto urbano della linea (lungo circa 27 Km) transitano 139 treni al giorno che trasportano circa 80.000 passeggeri, ed attraversa la città da Nord-Ovest a Ovest.
Nel territorio del comune di Roma svolge il servizio di ferrovia metropolitana. La frequenza è di circa un treno ogni 15 minuti in entrambe le direzioni nei giorni feriali e uno ogni 30 nei festivi nella tratta Roma Ostiense-Cesano; 30 minuti nella tratta Roma-Bracciano ed 1 ora nella Roma-Viterbo (2 ore nei festivi). Negli orari di punta (la mattina verso Roma e il pomeriggio in direzione di Viterbo) sono presenti corse aggiuntive, tra cui alcuni diretti Roma Ostiense-Viterbo Porta Fiorentina che effettuano un numero limitato di fermate. Tutto questo è facilmente raggiungibile senza traffico, percorrendo via Vincenzo Tieri per tutta la sua lunghezza (circa 2 km), per arrivare alla stazione Olgiata da dove si può appunto raggiungere il centro di Roma.
Le ville sono completamente indipendente negli accessi con piccoli giardini sia frontali che retrostanti. Si dislocano su tre livelli con scala interna di collegamento. Le finiture e rifiniture usate hanno uno standart molto elevato con l'aggiunta di particolari impianti, come quello di aspirapolvere centralizzato indipendente per ogni unità abitativa. Si è cercato il più possibile, di offrire il massimo del confort ma soprattutto si è pensato di eliminare gli sprechi con particolare attenzione al risparmio energetico facendo in modo che la casa stessa sia produttrice di "ENERGIA".
Grazie a tutto ciò si è ottenuta l'attribuzione della CLASSE A.
• LA CLASSE A SIGNIFICA:
Calcolare la prestazione energetica del fabbricato con verifica termica ed elaborazioni per ognuna delle unità immobiliari considerando i dati climatici di Roma Latitudine 41° 53’ Longitudine 12° 28’ Gradi Giorno 1,415 Zona Climatica D Temperatura Esterna di riferimento 0,0 :
1. caratteristiche termiche dei componenti opachi di ultima generazione dell’involucro edilizio (solai, tamponature esterne in blocchi BSS, murature di confine interne, coperture piane e inclinate con tetto ventilato e pannello isolante h.17 cm.)
2. caratteristiche termiche dei componenti finestrati dell’involucro edilizio
3. trasmittanza termica (K) degli elementi disperdenti verso l’esterno, di divisione tra ambienti climatizzati e non e tra unità immobiliari confinanti
4. controllo dei ponti termici dovuti ai giunti degli infissi e alle strutture
5. conformità degli impianti di riscaldamento e climatizzazione.
DAL “VERDE” AL CONFORT TECNOLOGICO A BASSO IMPATTO AMBIENTALE, I TREND IMMOBILIARI DEL 2009
Il fenomeno è solo agli inizi, ma è destinato ad aumentare nei prossimi 5 anni. Si tratta dell’immobiliare ecologico o “passivhaus”, come lo definiscono in germania: la “CASA PASSIVA” costruita con materiali isolanti che si alimenta quasi esclusivamente dall’esterno, con pannelli solari e caldaie di condensazione che permettono di azzerare i costi di gestione e di ridurre il consumo energetico del 15-20%. Certo, costa di più rispetto ad una normale abitazione (+20/25%), ma considerano sconti ici e risparmi energetici, nel giro di 10 anni promette di ripagare completamente l’investimento. L’efficienza energetica di queste case “verdi” sembra destinata, nel lungo periodo, a fare aumentare anche il valore dell’immobile stesso. Parallelamente, si prevede il deprezzamento di quelle case che, entro il 2012, non saranno adeguate alle caratteristiche delle strutture ecologiche. In tutta Europa si avvicinano a quota 160 milioni gli edifici che già oggi posseggono una certificazione ambientale.
TUTTO CIO' A ROMA, SUBITO FUORI DALL'OLGIATA, NELLA NUOVA CENTRALITA' DELLA ZONA, E' GIA' REALTA' E LO POTETE FARE VOSTRO ACQUISTANDO UNA DI QUESTE SPLENDIDE ABITAZIONI!
UFFICIO VENDITE:
Gli orari sono quelli della Filiale Cassia: dal lunedì al venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00 e dalle ore 15.00 alle ore 19.30; il sabato dalle ore 9.00 alle ore 13.00. Per visite in loco solo durante orario di cantiere e previo appuntamento.
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 7 GINEPRO
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 6 PRUGNOLO
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 5 BIANCOSPINO
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 4 CORNIOLO
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 3 MANDORLO
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 2 GINESTRA
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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OLGIATA - GLI ARBOSCELLI DELL'OLGIATA INT. 1 MELOGRANO
Prezzo: € ,00 |
venduta |
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